Rental property Wageningen

Dit appartement ligt in de wijk De Nude. In deze wijk voeren wij op dit moment groot onderhoud uit aan de buiten- en de binnenkant. Deze galerijwoning is onderdeel van de flat Troelstraweg 4 t/m 82. Bij deze galerijwoning aan de Troelstraweg 58 is dit groot onderhoud aan de binnenkant reeds uitgevoerd. Let op: dit onderhoud is alleen aan de binnenkant van de woning uitgevoerd. De buitenkant is nog niet klaar. Waarschijnlijk is dit met uitzondering van de lift in december klaar. U kunt wel gebruik maken van een noodlift. Wat is er vernieuwd/verbeterd aan deze woning? Badkamer, toilet en keuken Mechanische ventilatie Radiatoren en leidingwerk Gasloos (alleen elektrisch koken) Aparte wasmachinekast in de hal Kozijnen vervangen Balkon vergroot Zonnepanelen worden nog op het dak geplaatst en daar gaat u als nieuwe huurder ook voor betalen in de servicekosten. Het gaat om 4 zonnepanelen 2,- = 8,- per maand. In genoemde huur in advertentie is dit bedrag al meegenomen. Gezien vertraging in de levering van de panelen is het nog niet duidelijk wanneer de zonnepanelen geplaatst worden. Uiteraard gaat u hier pas voor betalen wanneer deze geplaatst zijn Er is geen boiler meer aanwezig. Hier is een collectief warmwatersysteem voor in de plaats gekomen. Hiervoor betaalt u ook in de servicekosten. Dit is een bedrag van 15,- per maand. Dit bedrag is opgenomen in de verwarmingskosten. Het bedrag van 232 is als volgt opgebouwd: 217(voorschot stookkosten) + 15 (collectief warm watersysteem) Het energielabel is gewijzigd van E naar B Woning heeft n grote slaapkamer en twee kleine slaapkamers Woning is leeg, geen overnames Voorwaarden: Geen studenten E npersoons- en tweepersoons huishoudens met een huishoudinkomen van maximaal 44.035 per jaar Meerpersoonshuishoudens met een huishoudinkomen van maximaal 48.625 per jaar (Inkomen aantonen via de Inkomensverklaring over 2021 of 2022 van de Belastingdienst). Een voorlopige aanslag, loonstroken of andere documenten worden niet geaccepteerd. Beschikbaarheidsdatum De genoemde beschikbaarheidsdatum in deze advertentie is onder voorbehoud. De definitieve datum zal tijdens het aanbiedproces gecommuniceerd worden. Bezichtiging Nadat reageren op deze advertentie niet meer mogelijk is, ontvangen de eerste vijf kandidaten een e-mail met informatie over de bezichtiging. De vijf kandidaten krijgen de mogelijkheid de woning te gaan bekijken. Als niemand van deze kandidaten de woning accepteert dan pas worden de volgende vijf belangstellende kandidaten uitgenodigd voor een bezichtiging. Welke gegevens moet u aanleveren als u een woningaanbod krijgt? Ziet u dat u steeds vaker tot de eerste tien kandidaten behoort? Dan is het verstandig om alvast te kijken welke documenten u aan moet leveren op het moment dat u aan de beurt bent voor een woning. Zo voorkomt u dat u de woning straks misloopt wanneer u de gegevens niet op tijd f niet compleet aanlevert. Via deze link kunt u zien wat u moet aanleveren wanneer u een woningaanbod krijgt: https://www.dewoningstichting.nl/Checklist-woning-huren.pdf Inkomen berekenen Bij de toewijzing van een woning is de meest recente inkomensverklaring leidend. Deze wordt alleen verstrekt door de Belastingdienst en is nog niet aangepast op prijspeil van dit jaar. Belangrijk: Zorg ervoor dat u de inkomensverklaring al in uw bezit heeft zodra u een woning aangeboden krijgt. Anders volgt helaas direct afwijzing van de aangeboden woning! Energie ontwikkelingen 2023 voor blokverwarming en gas Ziet u in de advertentie een voorschot stookkosten (verwarmingskosten) staan? Dan heeft het appartement blokverwarming. Dit betekent dat u maandelijks via de servicekosten een voorschot betaalt voor de verwarmingskosten. Jaarlijks worden de meters aan de verwarming in ieder appartement afgelezen en ontvangt u hiervan een rekening. Dit betekent dat u geld terugkrijgt of moet bij betalen. Ziet u in de advertentie ook een voorschotbedrag voor gas staan? Dan betaalt u naast de stookkosten ook een voorschot aan gas. Zoals u weet zijn de energieprijzen enorm gestegen. Dit heeft gevolgen voor de voorschotten die u moet betalen. De overheid betaalt dit jaar voor mensen met blokverwarming minimaal 1063,21 per woning. Deze zijn al verrekend in de voorschotten die u ziet in de advertentie en die u maandelijks moet betalen. Voor een nieuwe huurder betekent het een prijsstijging van 65% ten opzichte van de oude voorschotten. We begrijpen dat dit een hoog bedrag is, maar hiermee willen we voorkomen dat u bij de jaarlijkse afrekening toch bij moet betalen. Tip: Acties van de gemeente Wageningen voor energiebesparing kent u de acties van de gemeente Wageningen? Op de website www.wageningenbespaart.nl ziet u van welke acties u gebruik kunt maken om energie te besparen. Op de website van de Woningstichting vindt u op een speciale energiepagina meer informatie over het besparen van energiekosten (dewoningstichting.nl) Budget: Bent u benieuwd of de huur van de woning in uw budget past? De volgende internetpagina geeft u hierin inzage: Nibud Huurwijzer